京浜急行大師線 神奈川県 2014-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行大師線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年1月〜12月期の京浜急行大師線京急川崎駅小島新田駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 139.1 万円(単位平方メートル当たり 42.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 38.5 万円増(+38.3 %)と大幅に上昇。売買数は 25 件(1年前に比べて 3 件減(-10.7 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 10.7 年(昨年 19.5 年から -45.1 %減)。平均専有面積は 51.9 坪(昨年 56.2 坪から -7.6 %減)。平均延床面積は 56.9 坪(昨年 71.7 坪から -20.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。港町駅川崎大師駅東門前駅小島新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急川崎駅で昨年に比べ +126.5 %、坪単価は 153.1 万円となった。

上位 2 駅(京急川崎駅小島新田駅)は +107.9 %(坪単価 +81.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(産業道路駅東門前駅)は +10.8 %(坪単価 +6.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 19.5 年 → 2014年 10.7 年、-45.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 37.0 % → 2014年 64.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 39.3 % → 2014年 48.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2013年 6.9 分 → 2014年 8.0 分、+16.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2013年 14.8 % → 2014年 16.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行大師線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった港町駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 219.9 万円(単位平方メートル当たり 66.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 102.6 万円増(+87.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった産業道路駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 110.6 万円(単位平方メートル当たり 33.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.6 万円減(-13.0 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

京浜急行大師線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行大師線現状(2014)1年前2年前
京急川崎駅153.1万 (1.0年/110.0㎡)67.6万 (42.3年/290.0㎡)95.7万 (9.8年/145.0㎡)
港町駅219.9万 (14.2年/215.0㎡)117.4万 (0.3年/60.0㎡)143.3万 (0.5年/57.5㎡)
鈴木町駅121.8万 (0.8年/75.0㎡)-23.3万 (33.1年/50.0㎡)
川崎大師駅149.3万 (8.1年/98.8㎡)97.6万 (25.3年/76.2㎡)106.2万 (17.8年/75.3㎡)
東門前駅116.8万 (17.7年/94.3㎡)86.7万 (27.0年/485.0㎡)129.3万 (2.8年/56.0㎡)
産業道路駅110.6万 (8.3年/105.0㎡)127.2万 (7.0年/64.3㎡)107.9万 (11.5年/58.0㎡)
小島新田駅162.2万 (5.7年/591.7㎡)85.7万 (21.5年/300.0㎡)176.3万 (0.0年/160.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

京急川崎駅153.1 万/坪(昨年同期比 +126.5 %)

京急川崎駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 153.1 万円(単位平方メートル当たり 46.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 85.5 万円増(+126.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 1.0 年(昨年 42.3 年から -97.6 %減)。平均専有面積は 33.3 坪(昨年 87.7 坪から -62.1 %減)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 226.9 坪から -87.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 42.3 年 → 2014年 1.0 年、-97.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 4.0 分 → 2014年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)

小島新田駅162.2 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)

小島新田駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 162.2 万円(単位平方メートル当たり 49.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 76.5 万円増(+89.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 5.7 年(昨年 21.5 年から -73.6 %減)。平均専有面積は 179.0 坪(昨年 90.8 坪から +97.2 %増)。平均延床面積は 232.4 坪(昨年 77.1 坪から +201.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 21.5 年 → 2014年 5.7 年、-73.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 9.8 分 → 2014年 3.3 分、-66.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 20.0 % → 2014年 66.7 %)

産業道路駅110.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)

産業道路駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 110.6 万円(単位平方メートル当たり 33.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.6 万円減(-13.0 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 8.3 年(昨年 7.0 年から +18.7 %増)。平均専有面積は 31.8 坪(昨年 19.4 坪から +63.3 %増)。平均延床面積は 31.5 坪(昨年 26.4 坪から +19.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 28.6 % → 2014年 83.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2013年 7.0 年 → 2014年 8.3 年、+18.7 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2013年 71.4 % → 2014年 66.7 %)

東門前駅116.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)

東門前駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 116.8 万円(単位平方メートル当たり 35.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 30.1 万円増(+34.7 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 27.0 年から -34.2 %減)。平均専有面積は 28.5 坪(昨年 146.7 坪から -80.6 %減)。平均延床面積は 31.3 坪(昨年 170.2 坪から -81.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 27.0 年 → 2014年 17.7 年、-34.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 7.2 分 → 2014年 9.0 分、+24.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 25.0 % → 2014年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)