京浜急行逗子線 神奈川県 2017-2Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行逗子線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年4月〜6月期の京浜急行逗子線金沢文庫駅新逗子駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.2 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 138.8 万円減(-86.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 27 件減(-96.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 43.3 年(昨年 26.1 年から +66.1 %増)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 48.6 坪から -50.2 %減)。平均延床面積は 15.1 坪(昨年 30.7 坪から -50.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(金沢八景駅)は -83.3 %(坪単価 -105.7 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -83.3 %(坪単価 -105.7 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 26.1 年 → 2017年 43.3 年、+66.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.9 分 → 2017年 28.0 分、+75.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 100.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行逗子線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.2 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 105.7 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金沢八景駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.2 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 105.7 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

京浜急行逗子線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行逗子線現状(2017)1年前2年前
金沢文庫駅-191.8万 (26.0年/161.5㎡)99.1万 (19.8年/133.8㎡)
金沢八景駅21.2万 (43.3年/80.0㎡)126.9万 (38.3年/173.8㎡)81.0万 (9.3年/57.5㎡)
六浦駅-93.1万 (18.1年/165.8㎡)79.6万 (21.6年/120.8㎡)
神武寺駅--100.6万 (0.6年/116.7㎡)
新逗子駅-152.6万 (26.3年/60.0㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

金沢八景駅21.2 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)

金沢八景駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 21.2 万円(単位平方メートル当たり 6.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 105.7 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 43.3 年(昨年 38.3 年から +13.1 %増)。平均専有面積は 24.2 坪(昨年 52.6 坪から -54.0 %減)。平均延床面積は 15.1 坪(昨年 29.5 坪から -48.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 38.3 年 → 2017年 43.3 年、+13.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 9.5 分 → 2017年 28.0 分、+194.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 75.0 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)