京浜急行本線 神奈川県 2016-3Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年7月〜9月期の京浜急行本線京急川崎駅浦賀駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 106.0 万円(単位平方メートル当たり 32.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 18.5 万円減(-14.8 %)と不調に推移。売買数は 125 件(1年前に比べて 46 件減(-26.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.2 年(昨年 17.2 年から +0.4 %増)。平均専有面積は 48.2 坪(昨年 51.3 坪から -6.0 %減)。平均延床面積は 53.1 坪(昨年 39.1 坪から +36.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。南太田駅杉田駅金沢文庫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +876.0 %、坪単価は 115.6 万円となった。

上位 2 駅(横須賀中央駅県立大学駅)は +651.1 %(坪単価 +82.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(馬堀海岸駅安針塚駅)は -40.6 %(坪単価 -36.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.6 % → 2016年 6.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.6 % → 2016年 2.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 12.9 % → 2016年 8.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 48.1 % → 2016年 46.2 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった花月園前駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 163.1 万円(単位平方メートル当たり 49.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.4 万円減(-2.6 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 33.6 万円(単位平方メートル当たり 10.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.9 万円減(-33.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行本線現状(2016)1年前2年前
京急川崎駅-1,101.8万 (42.5年/1062.5㎡)-
八丁畷駅139.2万 (2.5年/55.0㎡)48.7万 (17.5年/70.0㎡)170.9万 (0.5年/100.0㎡)
鶴見市場駅133.7万 (30.5年/85.0㎡)134.3万 (0.5年/60.0㎡)156.1万 (0.7年/82.0㎡)
京急鶴見駅95.8万 (18.3年/107.5㎡)137.7万 (25.8年/115.0㎡)148.1万 (0.5年/76.7㎡)
花月園前駅163.1万 (0.5年/45.0㎡)167.5万 (0.5年/50.0㎡)115.7万 (44.5年/85.0㎡)
生麦駅136.1万 (2.0年/84.3㎡)115.8万 (17.9年/144.0㎡)104.8万 (9.2年/138.3㎡)
子安駅-121.8万 (6.5年/75.0㎡)-
神奈川新町駅-150.6万 (10.0年/57.5㎡)-
仲木戸駅-166.1万 (10.8年/128.3㎡)62.0万 (40.5年/65.0㎡)
神奈川駅---
横浜駅136.5万 (30.3年/213.0㎡)195.1万 (13.5年/100.8㎡)141.7万 (27.2年/163.8㎡)
戸部駅64.0万 (63.5年/110.0㎡)59.5万 (37.5年/55.0㎡)100.3万 (19.5年/71.2㎡)
日ノ出町駅114.7万 (8.8年/168.3㎡)37.8万 (41.5年/105.0㎡)81.6万 (19.5年/62.5㎡)
黄金町駅58.5万 (34.0年/123.8㎡)-37.1万 (22.5年/165.0㎡)
南太田駅113.7万 (0.5年/95.0㎡)74.7万 (13.5年/78.3㎡)-
井土ケ谷駅112.4万 (11.8年/146.2㎡)126.4万 (17.8年/127.5㎡)127.7万 (2.5年/91.2㎡)
弘明寺駅97.9万 (17.6年/119.3㎡)117.6万 (9.5年/133.2㎡)107.1万 (15.9年/132.2㎡)
上大岡駅109.0万 (16.8年/181.5㎡)146.0万 (18.1年/146.5㎡)109.5万 (15.9年/129.7㎡)
屏風浦駅108.5万 (12.5年/106.7㎡)104.4万 (0.5年/75.0㎡)118.1万 (6.5年/102.0㎡)
杉田駅135.4万 (4.4年/104.3㎡)96.5万 (14.3年/119.0㎡)128.2万 (0.5年/118.8㎡)
京急富岡駅100.9万 (12.3年/194.0㎡)114.0万 (15.7年/152.2㎡)70.7万 (40.5年/166.7㎡)
能見台駅151.6万 (17.7年/275.0㎡)147.3万 (16.3年/209.5㎡)102.8万 (28.0年/198.0㎡)
金沢文庫駅124.5万 (17.4年/191.4㎡)102.8万 (30.3年/277.8㎡)113.4万 (18.7年/152.5㎡)
金沢八景駅146.2万 (1.8年/101.7㎡)125.3万 (6.2年/83.3㎡)86.9万 (9.2年/173.8㎡)
追浜駅90.6万 (17.9年/240.8㎡)101.6万 (10.9年/252.3㎡)88.4万 (9.7年/204.0㎡)
京急田浦駅90.5万 (0.5年/120.0㎡)87.5万 (8.5年/142.5㎡)43.8万 (21.2年/158.3㎡)
安針塚駅33.6万 (46.5年/75.0㎡)50.5万 (25.5年/147.5㎡)39.2万 (31.0年/115.0㎡)
逸見駅---
汐入駅85.0万 (4.0年/115.0㎡)116.7万 (0.5年/50.0㎡)63.4万 (22.5年/150.0㎡)
横須賀中央駅115.6万 (17.6年/362.5㎡)11.8万 (36.0年/287.5㎡)54.3万 (34.3年/121.0㎡)
県立大学駅76.1万 (23.0年/92.5㎡)14.5万 (50.5年/183.3㎡)-
堀ノ内駅56.8万 (24.5年/121.2㎡)60.9万 (24.8年/226.2㎡)-
京急大津駅86.0万 (42.5年/220.0㎡)99.2万 (21.5年/117.5㎡)-
馬堀海岸駅61.4万 (39.0年/217.5㎡)117.5万 (0.5年/100.0㎡)85.5万 (3.5年/120.0㎡)
浦賀駅48.9万 (27.8年/212.0㎡)61.1万 (21.1年/137.9㎡)55.0万 (35.5年/591.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

横須賀中央駅115.6 万/坪(昨年同期比 +876.0 %)

横須賀中央駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 115.6 万円(単位平方メートル当たり 35.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 103.8 万円増(+876.0 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.6 年(昨年 36.0 年から -51.3 %減)。平均専有面積は 109.7 坪(昨年 87.0 坪から +26.1 %増)。平均延床面積は 270.7 坪(昨年 320.7 坪から -15.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 36.0 年 → 2016年 17.6 年、-51.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 11.5 分 → 2016年 10.2 分、-10.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 25.0 %)

県立大学駅76.1 万/坪(昨年同期比 +426.3 %)

県立大学駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 76.1 万円(単位平方メートル当たり 23.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 61.7 万円増(+426.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 50.5 年から -54.4 %減)。平均専有面積は 28.0 坪(昨年 55.5 坪から -49.5 %減)。平均延床面積は 25.7 坪(昨年 20.2 坪から +27.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 50.5 年 → 2016年 23.0 年、-54.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.7 分 → 2016年 5.0 分、-48.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

馬堀海岸駅61.4 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)

馬堀海岸駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 61.4 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 56.2 万円減(-47.8 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.0 年(昨年 0.5 年から +7642.7 %増)。平均専有面積は 65.8 坪(昨年 30.3 坪から +117.5 %増)。平均延床面積は 52.9 坪(昨年 27.2 坪から +94.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 0.5 年 → 2016年 39.0 年、+7642.7 %と大きく増加)

安針塚駅33.6 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)

安針塚駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 33.6 万円(単位平方メートル当たり 10.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 16.9 万円減(-33.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.5 年(昨年 25.5 年から +82.4 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 44.6 坪から -49.2 %減)。平均延床面積は 18.2 坪(昨年 16.6 坪から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.0 分 → 2016年 1.5 分、-62.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 25.5 年 → 2016年 46.5 年、+82.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)