山陽新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の山陽新幹線新神戸駅姫路駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 127.6 万円(単位平方メートル当たり 38.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.9 万円増(+30.6 %)と大幅に上昇。売買数は 140 件(1年前に比べて 48 件増(+52.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.8 年(昨年 16.7 年から +0.9 %増)。平均専有面積は 14.2 坪(昨年 15.7 坪から -9.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 175.6 万円となった。

上位 1 駅(新神戸駅)は +28.1 %(坪単価 +38.6 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +0.5 %(坪単価 +0.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.1 % → 2016年 4.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 27.2 % → 2016年 32.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.1 % → 2016年 2.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.9 % → 2016年 3.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、山陽新幹線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 175.6 万円(単位平方メートル当たり 53.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.6 万円増(+28.1 %)と大幅に上昇。売買数は 76 件(1年前に比べて 38 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 70.2 万円(単位平方メートル当たり 21.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+0.5 %)と僅かに上昇。売買数は 40 件(1年前に比べて 2 件増(+5.3 %)と堅調に推移。)。

山陽新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
山陽新幹線現状(2016)1年前2年前
新神戸駅175.6万 (13.1年/31.6㎡)137.0万 (14.1年/31.1㎡)168.1万 (8.3年/33.4㎡)
西明石駅71.0万 (20.2年/62.5㎡)70.3万 (20.0年/64.7㎡)70.8万 (19.0年/62.5㎡)
姫路駅70.2万 (22.1年/67.2㎡)69.8万 (18.1年/67.1㎡)67.7万 (14.8年/69.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

新神戸駅175.6 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)

新神戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 175.6 万円(単位平方メートル当たり 53.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 38.6 万円増(+28.1 %)と大幅に上昇。売買数は 76 件(1年前に比べて 38 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.1 年(昨年 14.1 年から -6.8 %減)。平均専有面積は 9.6 坪(昨年 9.4 坪から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.6 % → 2016年 8.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.9 分 → 2016年 3.5 分、+20.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 52.6 % → 2016年 47.4 %)

姫路駅70.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)

姫路駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 70.2 万円(単位平方メートル当たり 21.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+0.5 %)と僅かに上昇。売買数は 40 件(1年前に比べて 2 件増(+5.3 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 18.1 年から +22.6 %増)。平均専有面積は 20.3 坪(昨年 20.3 坪から +0.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 3.0 % → 2016年 2.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 18.1 年 → 2016年 22.1 年、+22.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 18.2 分 → 2016年 25.7 分、+41.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 56.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 18.2 % → 2016年 2.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)