【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.7%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.9年から -32.3 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。甲陽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +224.6 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +224.6 %(単価 +45.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は +0.7 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 22.3 年、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 16.0 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +224.6%( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 65.7万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (50.0年/85.0㎡) | 58.2万/㎡ (18.4年/77.3㎡) |
苦楽園口駅 | 45.0万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 44.7万/㎡ (23.9年/79.0㎡) | 53.0万/㎡ (22.4年/75.0㎡) |
甲陽園駅 | 41.6万/㎡ (22.5年/81.2㎡) | 29.4万/㎡ (34.4年/70.7㎡) | 28.2万/㎡ (30.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +224.6 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +224.6%( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 50.0年から -79.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.0 年 → 2023年 10.5 年、-79.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
苦楽園口駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.9年から +8.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 19.3 分、+61.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示