【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 196 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.4年から -3.1 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、住吉駅、深江駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +128.3 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武庫川駅、御影駅)は +93.1 %(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石屋川駅、西灘駅)は -32.4 %(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 3.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.9 分 → 2021年 9.9 分、+10.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 % → 2021年 23.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 % → 2021年 49.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 55.4万/㎡ (21.2年/44.0㎡) | 61.7万/㎡ (16.9年/56.5㎡) | 46.7万/㎡ (20.7年/35.5㎡) |
春日野道駅 | 49.8万/㎡ (17.9年/42.0㎡) | 57.9万/㎡ (12.6年/42.0㎡) | 62.5万/㎡ (13.3年/40.0㎡) |
岩屋駅 | 43.4万/㎡ (17.7年/85.0㎡) | - | 32.8万/㎡ (27.7年/53.3㎡) |
西灘駅 | 33.4万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 46.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | - |
大石駅 | 50.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 49.1万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 51.5万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
新在家駅 | 45.7万/㎡ (30.8年/82.5㎡) | 41.0万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 54.6万/㎡ (29.4年/34.0㎡) |
石屋川駅 | 34.1万/㎡ (31.4年/53.3㎡) | 54.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 37.9万/㎡ (26.3年/36.2㎡) |
御影駅 | 51.5万/㎡ (21.3年/85.6㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/71.8㎡) | 44.9万/㎡ (22.4年/71.0㎡) |
住吉駅 | 58.2万/㎡ (19.6年/74.6㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.7年/103㎡) |
魚崎駅 | 34.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.7年/46.7㎡) | 33.4万/㎡ (24.2年/65.7㎡) |
青木駅 | 45.2万/㎡ (16.6年/67.5㎡) | 41.2万/㎡ (23.8年/65.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.5年/57.5㎡) |
深江駅 | 36.3万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 28.2万/㎡ (27.0年/53.3㎡) | 38.3万/㎡ (24.7年/63.8㎡) |
芦屋駅 | 44.6万/㎡ (25.7年/75.2㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/77.4㎡) | 40.5万/㎡ (24.4年/70.7㎡) |
打出駅 | 35.4万/㎡ (23.7年/75.9㎡) | 36.6万/㎡ (24.2年/82.7㎡) | 38.4万/㎡ (22.6年/79.4㎡) |
香櫨園駅 | 35.6万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 30.4万/㎡ (27.0年/74.3㎡) | 38.3万/㎡ (21.2年/71.0㎡) |
西宮駅 | 40.2万/㎡ (21.1年/73.5㎡) | 47.4万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 38.7万/㎡ (19.2年/63.8㎡) |
今津駅 | 46.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.2年/69.2㎡) | 46.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
久寿川駅 | 31.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
甲子園駅 | 36.4万/㎡ (27.5年/76.8㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/76.1㎡) | 45.6万/㎡ (22.6年/72.0㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 40.0万/㎡ (50.0年/35.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) |
武庫川駅 | 31.1万/㎡ (29.7年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
尼崎センタープール前駅 | 23.1万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - | 23.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) |
出屋敷駅 | 23.5万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/61.7㎡) | - |
尼崎駅 | 41.9万/㎡ (19.1年/62.7㎡) | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) |
大物駅 | - | - | 24.2万/㎡ (27.0年/62.5㎡) |
杭瀬駅 | 23.4万/㎡ (36.0年/52.5㎡) | 16.6万/㎡ (34.8年/51.9㎡) | 12.4万/㎡ (26.0年/172㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +128.3 %)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +128.3%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 34.0年から -12.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.0 年 → 2021年 29.7 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.7 分、-56.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
御影駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +57.9 %)
御影駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.9%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 30.4年から -29.9 %減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 21.3 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 8.9 分、-29.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 47.1 %)
石屋川駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -37.2 %)
石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 17.0年から +84.3 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 31.4 年、+84.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.7 分、+41.7 %と大きく増加)
西灘駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
西灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.6%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.3 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 1.5 分、-84.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 23.0 年、+53.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示