神戸市西神・山手線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて -4.0%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 22.7年から -0.8 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長田駅新長田駅板宿駅名谷駅伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙法寺駅で昨年に比べ +153.0 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(妙法寺駅板宿駅)は +112.5 %(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅学園都市駅)は -31.9 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 8.8 分、-19.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 21.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 9.4 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 4.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 19.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.6%( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.0%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

神戸市西神・山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
神戸市西神・山手線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新神戸駅63.4万/㎡
(15.4年/46.1㎡)
55.3万/㎡
(19.1年/40.0㎡)
49.7万/㎡
(20.6年/51.8㎡)
県庁前駅61.1万/㎡
(14.8年/63.0㎡)
57.7万/㎡
(13.6年/66.5㎡)
54.1万/㎡
(19.0年/41.7㎡)
大倉山駅44.2万/㎡
(20.5年/65.0㎡)
71.7万/㎡
(16.5年/42.5㎡)
52.2万/㎡
(12.0年/52.5㎡)
湊川公園駅41.4万/㎡
(16.7年/33.6㎡)
38.8万/㎡
(18.1年/42.0㎡)
20.3万/㎡
(28.8年/43.8㎡)
上沢駅44.7万/㎡
(16.5年/82.5㎡)
-30.0万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
長田駅9.1万/㎡
(38.9年/60.0㎡)
5.6万/㎡
(45.5年/60.0㎡)
6.0万/㎡
(47.5年/55.0㎡)
新長田駅36.7万/㎡
(18.5年/65.0㎡)
30.2万/㎡
(17.5年/59.2㎡)
31.4万/㎡
(22.5年/45.0㎡)
板宿駅34.8万/㎡
(20.0年/60.0㎡)
20.2万/㎡
(27.9年/60.0㎡)
1.3万/㎡
(45.5年/75.0㎡)
妙法寺駅33.6万/㎡
(21.7年/69.6㎡)
13.3万/㎡
(32.9年/90.8㎡)
17.9万/㎡
(31.2年/86.4㎡)
名谷駅21.2万/㎡
(37.8年/68.9㎡)
13.8万/㎡
(34.8年/65.0㎡)
11.9万/㎡
(34.2年/66.7㎡)
総合運動公園駅32.9万/㎡
(15.5年/70.0㎡)
-31.0万/㎡
(13.5年/72.5㎡)
学園都市駅25.6万/㎡
(27.7年/72.9㎡)
34.3万/㎡
(16.3年/76.5㎡)
27.4万/㎡
(21.5年/78.3㎡)
伊川谷駅13.1万/㎡
(29.0年/55.0㎡)
10.5万/㎡
(28.9年/49.0㎡)
8.3万/㎡
(29.5年/71.7㎡)
西神南駅29.3万/㎡
(20.0年/88.3㎡)
27.8万/㎡
(18.0年/88.3㎡)
26.1万/㎡
(20.9年/84.4㎡)
西神中央駅29.4万/㎡
(24.9年/81.0㎡)
26.6万/㎡
(24.4年/83.2㎡)
20.8万/㎡
(25.4年/86.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

妙法寺駅33.6 万/㎡(昨年同期比 +153.0 %)

妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +153.0%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 32.9年から -34.1 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 90.8 ㎡から -23.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.9 年 → 2021年 21.7 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.2 分、-31.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 50.0 %)

板宿駅34.8 万/㎡(昨年同期比 +72.0 %)

板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.0%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 27.9年から -28.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 20.0 年、-28.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.0 分、-17.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)

大倉山駅44.2 万/㎡(昨年同期比 -38.4 %)

大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.5年(昨年 16.5年から +24.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +52.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 20.5 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)

学園都市駅25.6 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)

学園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 16.3年から +70.1 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -4.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.3 分、-15.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 27.7 年、+70.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 71.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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