【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 181 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.9年から +6.1 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。岩屋駅、西灘駅、大石駅、芦屋駅、打出駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎センタープール前駅で昨年に比べ +106.6 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尼崎センタープール前駅、岩屋駅)は +80.6 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青木駅、今津駅)は -17.0 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.6 分 → 2022年 8.6 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 32.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 13.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 2.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 80.1万/㎡ (17.7年/71.7㎡) | 70.1万/㎡ (14.0年/56.9㎡) | 64.2万/㎡ (17.5年/53.0㎡) |
春日野道駅 | 64.4万/㎡ (16.6年/30.6㎡) | 64.2万/㎡ (13.7年/35.8㎡) | 61.8万/㎡ (16.7年/27.1㎡) |
岩屋駅 | 55.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 43.5万/㎡ (20.8年/68.8㎡) |
西灘駅 | 55.3万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 42.2万/㎡ (19.9年/78.3㎡) | - |
大石駅 | 55.4万/㎡ (11.2年/48.3㎡) | 35.9万/㎡ (20.0年/40.0㎡) | 33.2万/㎡ (28.9年/46.7㎡) |
新在家駅 | 43.7万/㎡ (27.0年/61.2㎡) | 43.6万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 26.7万/㎡ (36.5年/45.0㎡) |
石屋川駅 | 36.7万/㎡ (27.3年/56.0㎡) | 38.9万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 33.9万/㎡ (28.8年/53.8㎡) |
御影駅 | 37.1万/㎡ (31.6年/59.6㎡) | 35.2万/㎡ (35.5年/67.1㎡) | 40.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) |
住吉駅 | 64.5万/㎡ (21.2年/66.4㎡) | 54.4万/㎡ (21.6年/71.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
魚崎駅 | 33.6万/㎡ (31.7年/70.7㎡) | 34.6万/㎡ (23.1年/72.5㎡) | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
青木駅 | 30.6万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | 39.1万/㎡ (30.5年/72.1㎡) | 44.1万/㎡ (20.3年/72.0㎡) |
深江駅 | 45.2万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 42.7万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (20.5年/52.5㎡) |
芦屋駅 | 51.1万/㎡ (27.0年/78.9㎡) | 39.5万/㎡ (27.0年/76.6㎡) | 47.1万/㎡ (28.9年/67.3㎡) |
打出駅 | 42.4万/㎡ (26.1年/68.0㎡) | 33.0万/㎡ (28.1年/70.5㎡) | 32.3万/㎡ (25.0年/73.3㎡) |
香櫨園駅 | 37.4万/㎡ (26.1年/89.0㎡) | 33.2万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 43.5万/㎡ (17.5年/81.1㎡) |
西宮駅 | 48.6万/㎡ (24.4年/64.0㎡) | 44.0万/㎡ (20.9年/71.8㎡) | 45.7万/㎡ (18.4年/73.3㎡) |
今津駅 | 38.7万/㎡ (29.9年/43.3㎡) | 44.2万/㎡ (21.1年/66.0㎡) | 29.5万/㎡ (15.5年/68.3㎡) |
久寿川駅 | 38.2万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 40.3万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
甲子園駅 | 39.6万/㎡ (30.8年/64.3㎡) | 36.9万/㎡ (24.6年/67.8㎡) | 44.0万/㎡ (16.9年/67.9㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 52.3万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 37.3万/㎡ (27.5年/76.2㎡) | 43.6万/㎡ (21.5年/68.3㎡) |
武庫川駅 | 17.6万/㎡ (36.5年/52.5㎡) | 17.4万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 16.6万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
尼崎センタープール前駅 | 33.7万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 16.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (21.5年/62.5㎡) |
出屋敷駅 | - | 26.4万/㎡ (21.8年/66.2㎡) | 28.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
尼崎駅 | 49.8万/㎡ (18.7年/65.7㎡) | 43.5万/㎡ (20.0年/71.5㎡) | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) |
大物駅 | - | 11.6万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - |
杭瀬駅 | 38.9万/㎡ (45.5年/54.0㎡) | 31.2万/㎡ (32.0年/46.2㎡) | 23.3万/㎡ (33.9年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎センタープール前駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +106.6 %)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +106.6%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 30.5年から -36.1 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 19.5 年、-36.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 7.5 分、-53.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
岩屋駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +54.7 %)
岩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.7%( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.5年から +28.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 22.5 年、+28.6 %と大きく増加)
青木駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
青木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.5年から +19.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.9 分 → 2022年 5.9 分、-25.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 36.5 年、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 37.5 %)
今津駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.1年から +41.4 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 3.3 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 29.9 年、+41.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示