【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.0年から -14.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +49.8 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は +49.8 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は +49.8 %(単価 +7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 20.5 年、-14.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 6.5 分、-44.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.8%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.8%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 21.8万/㎡ (16.9年/68.8㎡) | 14.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 15.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
西飾磨駅 | 17.1万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) |
夢前川駅 | 12.8万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | 8.6万/㎡ (33.3年/66.7㎡) |
広畑駅 | - | 20.0万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 8.6万/㎡ (28.3年/25.0㎡) |
山陽天満駅 | - | - | - |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | - | - | 9.8万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +49.8 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.8%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 26.6年から -36.4 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 16.9 年、-36.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.2 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示