中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.3年から +1.7 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -2.6 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -2.6 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -2.6 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.8 分 → 2021年 21.6 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
播磨高岡駅 | - | - | 10.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
余部駅 | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
東觜崎駅 | - | - | - |
播磨新宮駅 | - | 4.4万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.7年から +5.8 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 22.4 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示