【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.6年から +12.5 %増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夙川駅、苦楽園口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +31.3 %、単価は 58.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +31.3 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -6.8 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 42.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 30.0 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 58.5万/㎡ (19.0年/51.7㎡) | 44.5万/㎡ (29.5年/77.2㎡) | 52.8万/㎡ (18.4年/75.0㎡) |
苦楽園口駅 | 50.3万/㎡ (28.2年/78.0㎡) | 40.8万/㎡ (24.7年/79.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.9年/72.5㎡) |
甲陽園駅 | 31.3万/㎡ (33.7年/74.1㎡) | 33.5万/㎡ (26.2年/83.6㎡) | 37.1万/㎡ (18.7年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.5年から -35.5 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 19.0 年、-35.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 13.0 分、+25.8 %と大きく増加)
甲陽園駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.2年から +29.0 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 9.1 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 33.7 年、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示