中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の能勢電鉄日生線 (山下駅~日生中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 20.2年から +45.4 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ -4.8 %、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -4.8 %(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -4.8 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 7.3 分、-31.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 29.4 年、+45.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄日生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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山下駅 | - | 17.2万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
日生中央駅 | 19.3万/㎡ (29.4年/76.7㎡) | 20.3万/㎡ (17.8年/86.2㎡) | 14.4万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
日生中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 17.8年から +65.2 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 7.3 分、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 29.4 年、+65.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示