【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.6年から +7.6 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -20.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -2.8 %、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -2.8 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -2.8 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.6 分 → 2021年 3.2 分、-30.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 53.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | - | - | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
新神戸駅 | 57.6万/㎡ (15.7年/43.5㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.6年から +7.6 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.6 分 → 2021年 3.2 分、-30.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 53.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示