【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.9年から +1.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +28.5 %、単価は 60.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +28.5 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -3.4 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.1 分 → 2022年 9.6 分、-26.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 60.2万/㎡ (23.0年/77.0㎡) | 46.9万/㎡ (24.1年/70.7㎡) | 58.4万/㎡ (23.6年/68.3㎡) |
苦楽園口駅 | 46.0万/㎡ (25.2年/79.3㎡) | 47.6万/㎡ (24.8年/84.3㎡) | 39.8万/㎡ (25.5年/90.0㎡) |
甲陽園駅 | 40.7万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 34.9万/㎡ (18.8年/79.0㎡) | 27.9万/㎡ (32.8年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.1年から -4.5 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
苦楽園口駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.8年から +1.7 %増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示