【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.8年から -9.3 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +29.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ -5.9 %、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -5.9 %(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -5.9 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.5 分、+21.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 39.9万/㎡ (19.8年/48.1㎡) | 42.5万/㎡ (21.8年/37.2㎡) | 36.2万/㎡ (23.5年/42.9㎡) |
和田岬駅 | - | - | 23.1万/㎡ (26.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.8年から -9.3 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.5 分、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示