【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.2年から -0.1 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大倉山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +28.0 %、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大倉山駅、湊川公園駅)は +22.7 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名谷駅、妙法寺駅)は -17.2 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 5.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 21.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 23.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 68.6万/㎡ (18.0年/26.4㎡) | 65.6万/㎡ (16.3年/35.5㎡) | 63.4万/㎡ (15.4年/46.1㎡) |
県庁前駅 | 67.0万/㎡ (17.8年/61.4㎡) | 59.2万/㎡ (18.5年/46.4㎡) | 61.1万/㎡ (14.8年/63.0㎡) |
大倉山駅 | 80.0万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 62.5万/㎡ (17.5年/20.0㎡) | 44.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
湊川公園駅 | 44.1万/㎡ (23.0年/48.8㎡) | 37.6万/㎡ (28.4年/32.5㎡) | 41.4万/㎡ (16.7年/33.6㎡) |
上沢駅 | 31.1万/㎡ (38.5年/45.0㎡) | 30.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 44.7万/㎡ (16.5年/82.5㎡) |
長田駅 | - | 14.5万/㎡ (50.5年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (38.9年/60.0㎡) |
新長田駅 | 60.3万/㎡ (14.0年/55.0㎡) | 55.5万/㎡ (18.5年/35.0㎡) | 36.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
板宿駅 | - | 31.1万/㎡ (18.0年/53.3㎡) | 34.8万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
妙法寺駅 | 16.9万/㎡ (33.9年/81.7㎡) | 18.7万/㎡ (31.9年/67.7㎡) | 33.6万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
名谷駅 | 14.3万/㎡ (43.7年/68.6㎡) | 18.9万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (37.8年/68.9㎡) |
総合運動公園駅 | - | - | 32.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
学園都市駅 | 42.3万/㎡ (18.3年/83.3㎡) | 42.5万/㎡ (16.7年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (27.7年/72.9㎡) |
伊川谷駅 | 18.5万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 17.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
西神南駅 | 31.8万/㎡ (20.0年/88.8㎡) | 28.4万/㎡ (21.4年/85.6㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/88.3㎡) |
西神中央駅 | 31.1万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (28.4年/86.5㎡) | 29.4万/㎡ (24.9年/81.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +28.0 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.5年から +5.7 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
湊川公園駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +17.4 %)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.4年から -18.8 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 23.0 年、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 5.0 分、+76.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
名谷駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 38.4年から +13.9 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.4 年 → 2023年 43.7 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 80.0 %)
妙法寺駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.9年から +6.2 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 16.0 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示