【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.6年から +9.3 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。飾磨駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは広畑駅で昨年に比べ -31.6 %、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +101.0 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広畑駅)は -31.6 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 37.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 82.4 % → 2021年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 18.4万/㎡ (23.1年/66.5㎡) | 20.2万/㎡ (20.3年/69.2㎡) | 12.2万/㎡ (28.1年/61.7㎡) |
西飾磨駅 | 17.2万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 8.6万/㎡ (26.1年/58.8㎡) | 13.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) |
夢前川駅 | 10.1万/㎡ (28.8年/66.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 8.9万/㎡ (33.8年/66.2㎡) |
広畑駅 | 12.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) | 18.8万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (23.8年/52.0㎡) |
山陽天満駅 | 15.2万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 21.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | - | 21.4万/㎡ (31.2年/40.0㎡) | 9.8万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +101.0 %)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +101.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.1年から +20.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.2 分 → 2021年 2.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.1 年 → 2021年 31.5 年、+20.8 %と大きく増加)
広畑駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -31.6 %)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 19.0年から +48.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.2 分、-47.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 28.2 年、+48.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示