【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.0年から -2.6 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。稲野駅、伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +55.0 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +55.0 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -1.1 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 15.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.4%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 40.3万/㎡ (23.5年/59.2㎡) | 40.8万/㎡ (24.1年/63.7㎡) | 40.1万/㎡ (22.3年/66.2㎡) |
稲野駅 | 25.0万/㎡ (37.5年/52.5㎡) | 16.2万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | - |
新伊丹駅 | 42.7万/㎡ (16.0年/66.7㎡) | 36.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 33.5万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
伊丹駅 | 37.3万/㎡ (28.3年/65.5㎡) | 29.5万/㎡ (28.3年/67.2㎡) | 37.2万/㎡ (20.2年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +55.0 %)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 33.0年から +13.6 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.0 年 → 2022年 37.5 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 15.0 分、+25.0 %と大きく増加)
塚口駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -1.1 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.1年から -2.5 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示