【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅~みなと元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.9年から -5.3 %減)。平均専有面積は 84.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +53.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新長田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新長田駅で昨年に比べ -6.5 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +1.5 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -6.5 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.9 分、-10.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 78.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 33.7万/㎡ (31.3年/53.0㎡) | 36.1万/㎡ (22.3年/47.5㎡) | 45.0万/㎡ (14.9年/56.7㎡) |
駒ケ林駅 | 45.6万/㎡ (21.3年/168㎡) | - | 33.6万/㎡ (12.9年/61.7㎡) |
苅藻駅 | - | - | 10.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) |
御崎公園駅 | 31.1万/㎡ (24.3年/45.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
和田岬駅 | 36.2万/㎡ (33.3年/40.0㎡) | 35.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (50.3年/40.0㎡) |
中央市場前駅 | 77.5万/㎡ (10.8年/20.0㎡) | - | 67.5万/㎡ (12.5年/31.0㎡) |
みなと元町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新長田駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.3年から +40.4 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +11.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 31.3 年、+40.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.4 分、+120.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示