この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 126 件(1年前(2020年)に比べて +0.8%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.9年から -4.9 %減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。住吉駅、魚崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +15.6 %、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +15.6 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(マリンパーク駅)は -16.6 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 % → 2021年 48.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 7.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 70.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 0.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +21.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 58.1万/㎡ (20.4年/75.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.4年/70.2㎡) | 53.1万/㎡ (20.7年/80.3㎡) |
魚崎駅 | 37.1万/㎡ (25.9年/70.2㎡) | 32.1万/㎡ (26.2年/62.2㎡) | 33.7万/㎡ (24.2年/65.2㎡) |
アイランド北口駅 | 33.4万/㎡ (24.0年/88.5㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/81.2㎡) | 30.4万/㎡ (22.1年/81.9㎡) |
アイランドセンター駅 | 20.9万/㎡ (24.1年/70.5㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/69.6㎡) | 21.9万/㎡ (23.8年/71.8㎡) |
マリンパーク駅 | 22.6万/㎡ (23.4年/77.5㎡) | 27.1万/㎡ (18.6年/69.0㎡) | 21.2万/㎡ (21.7年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +15.6 %)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.6%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -13.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.2年から -0.8 %減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.2 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 5.3 %)
マリンパーク駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.6年から +26.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +12.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 23.4 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示