【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +12.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.9年から +8.3 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +11.5 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +11.5 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -9.3 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 11.1 分、-33.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 32.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 19.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 65.6万/㎡ (16.3年/35.5㎡) | 63.4万/㎡ (15.4年/46.1㎡) | 55.3万/㎡ (19.1年/40.0㎡) |
西明石駅 | 33.7万/㎡ (27.6年/63.3㎡) | 30.2万/㎡ (25.6年/63.3㎡) | 32.1万/㎡ (19.7年/67.0㎡) |
姫路駅 | 23.4万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 25.8万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.6年から +7.8 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.6 分、-18.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 88.9 %)
姫路駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +25.9 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.4 分 → 2022年 22.2 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 24.5 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 56.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示