【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -22.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.4年から +4.9 %増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +24.9 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +24.9 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神鉄道場駅)は -42.7 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 10.0 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 11.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.7%( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | 6.9万/㎡ (36.0年/92.5㎡) | 10.9万/㎡ (24.4年/108㎡) | - |
岡場駅 | 14.8万/㎡ (31.7年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (35.8年/78.9㎡) | 17.3万/㎡ (34.2年/73.8㎡) |
田尾寺駅 | 14.2万/㎡ (29.6年/84.4㎡) | 15.9万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (28.5年/86.7㎡) |
二郎駅 | - | - | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
道場南口駅 | - | 15.6万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | 9.8万/㎡ (29.3年/90.0㎡) |
神鉄道場駅 | 13.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (22.6年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
横山駅 | - | - | - |
三田本町駅 | 38.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | 23.5万/㎡ (27.3年/72.5㎡) |
三田駅 | 34.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 27.3万/㎡ (22.2年/63.0㎡) | 30.7万/㎡ (20.9年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +24.9 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.2年から +1.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 5.4 分、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
神鉄道場駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -42.7 %)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.6年から +38.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 31.3 年、+38.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示