【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.1年から +2.1 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲子園駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、出屋敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴尾・武庫川女子大前駅で昨年に比べ +70.7 %、単価は 64.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳴尾・武庫川女子大前駅、出屋敷駅)は +53.0 %(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(杭瀬駅、武庫川駅)は -48.5 %(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 9.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 10.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 9.9 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 47.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 25.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 71.0万/㎡ (12.3年/22.5㎡) | 62.0万/㎡ (18.5年/53.8㎡) | 57.4万/㎡ (12.0年/55.0㎡) |
春日野道駅 | 69.4万/㎡ (12.1年/31.7㎡) | 64.8万/㎡ (12.0年/33.1㎡) | 50.3万/㎡ (19.5年/50.9㎡) |
岩屋駅 | - | - | 41.1万/㎡ (21.4年/53.3㎡) |
西灘駅 | - | 48.4万/㎡ (13.8年/95.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
大石駅 | 37.7万/㎡ (27.8年/47.5㎡) | 40.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/40.0㎡) |
新在家駅 | 40.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (24.8年/68.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.4年/66.7㎡) |
石屋川駅 | 55.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 52.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | - |
御影駅 | 41.9万/㎡ (32.6年/78.3㎡) | 47.8万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 47.8万/㎡ (19.6年/74.7㎡) |
住吉駅 | 59.1万/㎡ (25.5年/77.5㎡) | 68.5万/㎡ (14.4年/76.2㎡) | 51.0万/㎡ (22.5年/68.2㎡) |
魚崎駅 | 36.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (26.8年/59.2㎡) |
青木駅 | 36.6万/㎡ (29.4年/69.0㎡) | 30.9万/㎡ (38.1年/65.8㎡) | 27.7万/㎡ (33.3年/60.6㎡) |
深江駅 | 38.2万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 37.5万/㎡ (30.2年/61.0㎡) | 39.7万/㎡ (27.5年/67.1㎡) |
芦屋駅 | 44.6万/㎡ (32.8年/69.8㎡) | 50.7万/㎡ (27.5年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (24.1年/69.3㎡) |
打出駅 | 30.1万/㎡ (33.0年/71.4㎡) | 41.5万/㎡ (23.7年/70.7㎡) | 35.4万/㎡ (21.0年/65.8㎡) |
香櫨園駅 | 28.4万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (24.4年/71.8㎡) |
西宮駅 | 49.6万/㎡ (20.5年/66.2㎡) | 47.2万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 33.8万/㎡ (26.2年/69.5㎡) |
今津駅 | 32.5万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 54.3万/㎡ (13.8年/62.5㎡) | 45.3万/㎡ (12.1年/70.0㎡) |
久寿川駅 | 37.4万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 38.8万/㎡ (22.8年/73.8㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/42.5㎡) |
甲子園駅 | 44.7万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 34.3万/㎡ (25.1年/71.0㎡) | 43.7万/㎡ (20.9年/67.3㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 64.0万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (50.8年/40.0㎡) | 29.1万/㎡ (37.8年/68.3㎡) |
武庫川駅 | 36.2万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 66.2万/㎡ (0.8年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
尼崎センタープール前駅 | 23.6万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
出屋敷駅 | 49.3万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | 36.4万/㎡ (23.2年/53.3㎡) | 29.2万/㎡ (15.8年/65.0㎡) |
尼崎駅 | 52.7万/㎡ (16.5年/58.5㎡) | 52.4万/㎡ (19.1年/71.1㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) |
大物駅 | - | - | - |
杭瀬駅 | 4.2万/㎡ (53.8年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (52.0年/57.0㎡) | 20.5万/㎡ (37.2年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴尾・武庫川女子大前駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 +70.7 %)
鳴尾・武庫川女子大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.7%( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 50.8年から -59.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +87.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 20.8 年、-59.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
出屋敷駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +35.4 %)
出屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.4%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 23.2年から -79.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 4.8 年、-79.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
杭瀬駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -51.6 %)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 52.0年から +3.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
武庫川駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -45.3 %)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.3%( -30.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 0.8年から +2656.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 20.8 年、+2656.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示