【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 295 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.2年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉駅、兵庫駅、須磨駅、塩屋駅、垂水駅、大久保駅、加古川駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨駅で昨年に比べ +83.9 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(須磨駅、塩屋駅)は +76.8 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹取駅、朝霧駅)は -42.2 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 20.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 41.9万/㎡ (19.1年/62.7㎡) | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.4年/60.4㎡) |
| 立花駅 | 31.9万/㎡ (28.0年/65.5㎡) | 31.7万/㎡ (20.9年/70.4㎡) | 29.5万/㎡ (27.0年/46.0㎡) |
| 甲子園口駅 | 53.9万/㎡ (16.7年/74.5㎡) | 44.9万/㎡ (27.0年/72.8㎡) | 43.5万/㎡ (23.6年/66.6㎡) |
| 西宮駅 | 40.2万/㎡ (21.1年/73.5㎡) | 47.4万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 38.7万/㎡ (19.2年/63.8㎡) |
| さくら夙川駅 | 43.8万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 64.5万/㎡ (15.3年/73.8㎡) | 46.9万/㎡ (29.0年/73.3㎡) |
| 芦屋駅 | 44.6万/㎡ (25.7年/75.2㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/77.4㎡) | 40.5万/㎡ (24.4年/70.7㎡) |
| 甲南山手駅 | 54.8万/㎡ (20.3年/98.3㎡) | 49.5万/㎡ (18.7年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (25.3年/76.2㎡) |
| 摂津本山駅 | 46.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 65.4万/㎡ (19.9年/71.4㎡) | 52.1万/㎡ (22.4年/64.2㎡) |
| 住吉駅 | 58.2万/㎡ (19.6年/74.6㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.7年/103㎡) |
| 六甲道駅 | 50.8万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 57.4万/㎡ (23.5年/68.3㎡) | 55.4万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
| 摩耶駅 | 54.3万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - | 32.5万/㎡ (10.0年/110㎡) |
| 灘駅 | 37.5万/㎡ (23.5年/48.8㎡) | 56.4万/㎡ (13.0年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (28.3年/28.8㎡) |
| 三ノ宮駅 | 63.9万/㎡ (16.6年/51.3㎡) | 64.4万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 54.3万/㎡ (16.3年/42.1㎡) |
| 元町駅 | 55.4万/㎡ (21.2年/44.0㎡) | 61.7万/㎡ (16.9年/56.5㎡) | 46.7万/㎡ (20.7年/35.5㎡) |
| 神戸駅 | 64.9万/㎡ (13.9年/44.2㎡) | 67.2万/㎡ (10.2年/40.4㎡) | 51.2万/㎡ (19.9年/41.5㎡) |
| 兵庫駅 | 50.0万/㎡ (21.5年/39.2㎡) | 35.7万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 46.9万/㎡ (14.5年/42.8㎡) |
| 新長田駅 | 37.6万/㎡ (17.0年/78.3㎡) | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (15.9年/55.0㎡) |
| 鷹取駅 | 25.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 45.6万/㎡ (12.5年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (19.0年/55.0㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | - | 47.7万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (7.5年/75.0㎡) |
| 須磨駅 | 17.5万/㎡ (37.5年/64.5㎡) | 9.5万/㎡ (42.5年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (37.4年/67.5㎡) |
| 塩屋駅 | 20.7万/㎡ (29.5年/96.2㎡) | 12.2万/㎡ (25.4年/68.0㎡) | 19.5万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 垂水駅 | 31.9万/㎡ (21.6年/64.1㎡) | 21.4万/㎡ (27.5年/70.6㎡) | 28.7万/㎡ (17.0年/68.2㎡) |
| 舞子駅 | 19.9万/㎡ (35.6年/67.5㎡) | 22.1万/㎡ (29.3年/72.0㎡) | 12.7万/㎡ (37.0年/52.0㎡) |
| 朝霧駅 | 10.3万/㎡ (41.4年/65.6㎡) | 16.9万/㎡ (32.7年/72.5㎡) | 8.7万/㎡ (37.5年/62.7㎡) |
| 明石駅 | 36.3万/㎡ (20.7年/67.1㎡) | 32.1万/㎡ (27.2年/63.1㎡) | 25.9万/㎡ (24.6年/63.3㎡) |
| 西明石駅 | 22.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.9年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (23.8年/61.2㎡) |
| 大久保駅 | 36.2万/㎡ (14.5年/77.5㎡) | 23.3万/㎡ (25.9年/72.9㎡) | 29.6万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 魚住駅 | 19.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 土山駅 | 11.5万/㎡ (28.6年/62.7㎡) | 15.5万/㎡ (25.4年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (30.8年/68.0㎡) |
| 東加古川駅 | 18.8万/㎡ (29.0年/69.4㎡) | 18.6万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 13.3万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 加古川駅 | 27.1万/㎡ (19.7年/63.3㎡) | 16.8万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 22.1万/㎡ (26.4年/65.9㎡) |
| 宝殿駅 | 21.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 御着駅 | 13.8万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - | - |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 23.3万/㎡ (22.8年/66.0㎡) | 18.2万/㎡ (25.5年/70.2㎡) | 26.6万/㎡ (16.1年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +83.9 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +83.9％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 42.5年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.5 年 → 2021年 37.5 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.2 分 → 2021年 16.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
塩屋駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +69.7 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.4年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 96.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 29.5 年、+16.4 ％と増加)
鷹取駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
鷹取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 12.5年から +140.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 30.0 年、+140.0 ％と大きく増加)
朝霧駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 32.7年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.7 年 → 2021年 41.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.6 分 → 2021年 20.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示