中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(1年前(2021年)に比べて +1.5%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.6年から +8.6 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。元町駅、石屋川駅、久寿川駅、出屋敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +192.8 %、単価は 68.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、久寿川駅)は +138.3 %(単価 +35.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新在家駅、青木駅)は -29.3 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 % → 2022年 52.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 11.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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元町駅 | 76.8万/㎡ (19.2年/45.0㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/44.0㎡) | 61.7万/㎡ (16.9年/56.5㎡) |
春日野道駅 | 56.2万/㎡ (15.4年/39.1㎡) | 49.8万/㎡ (17.9年/42.0㎡) | 57.9万/㎡ (12.6年/42.0㎡) |
岩屋駅 | 46.2万/㎡ (16.0年/78.3㎡) | 43.4万/㎡ (17.7年/85.0㎡) | - |
西灘駅 | 40.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 46.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
大石駅 | 46.0万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 50.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 49.1万/㎡ (14.4年/55.0㎡) |
新在家駅 | 31.5万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | 45.7万/㎡ (30.8年/82.5㎡) | 41.0万/㎡ (32.8年/40.0㎡) |
石屋川駅 | 57.1万/㎡ (17.3年/63.3㎡) | 34.1万/㎡ (31.4年/53.3㎡) | 54.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
御影駅 | 39.7万/㎡ (30.4年/74.2㎡) | 51.5万/㎡ (21.3年/85.6㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/71.8㎡) |
住吉駅 | 62.7万/㎡ (21.6年/58.6㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/74.6㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) |
魚崎駅 | 36.4万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.7年/46.7㎡) |
青木駅 | 32.8万/㎡ (29.6年/62.8㎡) | 45.2万/㎡ (16.6年/67.5㎡) | 41.2万/㎡ (23.8年/65.6㎡) |
深江駅 | 38.1万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 36.3万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 28.2万/㎡ (27.0年/53.3㎡) |
芦屋駅 | 42.7万/㎡ (27.7年/61.7㎡) | 44.6万/㎡ (25.7年/75.2㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/77.4㎡) |
打出駅 | 34.4万/㎡ (29.6年/69.3㎡) | 35.4万/㎡ (23.7年/75.9㎡) | 36.6万/㎡ (24.2年/82.7㎡) |
香櫨園駅 | 39.8万/㎡ (25.6年/82.8㎡) | 35.6万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 30.4万/㎡ (27.0年/74.3㎡) |
西宮駅 | 43.6万/㎡ (23.9年/66.9㎡) | 40.2万/㎡ (21.1年/73.5㎡) | 47.4万/㎡ (20.1年/71.1㎡) |
今津駅 | 37.4万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 46.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (16.2年/69.2㎡) |
久寿川駅 | 58.2万/㎡ (3.0年/85.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
甲子園駅 | 37.8万/㎡ (26.4年/73.2㎡) | 36.4万/㎡ (27.5年/76.8㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/76.1㎡) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 41.5万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (50.0年/35.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
武庫川駅 | 28.2万/㎡ (36.0年/61.2㎡) | 31.1万/㎡ (29.7年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
尼崎センタープール前駅 | - | 23.1万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - |
出屋敷駅 | 31.1万/㎡ (21.0年/58.3㎡) | 23.5万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/61.7㎡) |
尼崎駅 | 46.2万/㎡ (19.6年/69.5㎡) | 41.9万/㎡ (19.1年/62.7㎡) | 39.0万/㎡ (18.6年/67.8㎡) |
大物駅 | 24.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
杭瀬駅 | 68.5万/㎡ (51.0年/50.0㎡) | 23.4万/㎡ (36.0年/52.5㎡) | 16.6万/㎡ (34.8年/51.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 +192.8 %)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +192.8%( +45.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 36.0年から +41.7 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.0 年 → 2022年 51.0 年、+41.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.5 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
久寿川駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +83.9 %)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.9%( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 25.0年から -88.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 3.0 年、-88.0 %と大きく減少)
新在家駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
新在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 30.8年から +31.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.8 分 → 2022年 3.5 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 40.5 年、+31.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
青木駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -27.5 %)
青木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 16.6年から +78.0 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.4 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 29.6 年、+78.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示