【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.6年から +18.3 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.6 年 → 2022年 31.5 年、+18.3 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | - | 15.8万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 22.8万/㎡ (14.0年/82.5㎡) |
西飾磨駅 | - | - | 10.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
夢前川駅 | - | 10.7万/㎡ (30.9年/68.3㎡) | 16.3万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
広畑駅 | - | - | - |
山陽天満駅 | - | 15.2万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
平松駅 | - | - | - |
山陽網干駅 | 10.4万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示