【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅~手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.2年から +3.8 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅、飾磨駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新町駅で昨年に比べ +17.7 %、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新町駅、飾磨駅)は +16.4 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西舞子駅、別府駅)は -60.2 %(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.9 % → 2023年 72.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 7.8 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 20.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 32.0万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 35.4万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
板宿駅 | 25.0万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 24.8万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.7年/66.0㎡) |
東須磨駅 | - | - | 32.4万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
月見山駅 | - | 30.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | 34.7万/㎡ (25.9年/83.3㎡) |
須磨寺駅 | 41.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | - | 41.4万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | 21.7万/㎡ (33.3年/115㎡) | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | - | 10.0万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | - |
東垂水駅 | - | 4.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | - |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | - | 19.2万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 21.9万/㎡ (30.0年/76.2㎡) |
舞子公園駅 | - | - | - |
西舞子駅 | 13.1万/㎡ (30.6年/55.0㎡) | 42.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
大蔵谷駅 | - | 33.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (39.3年/70.0㎡) |
人丸前駅 | 35.7万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 42.9万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 44.6万/㎡ (5.3年/65.0㎡) |
山陽明石駅 | - | - | - |
西新町駅 | 31.3万/㎡ (20.8年/62.5㎡) | 26.6万/㎡ (32.0年/59.0㎡) | 23.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
林崎松江海岸駅 | - | 22.0万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 16.4万/㎡ (29.6年/68.3㎡) |
藤江駅 | - | - | 16.9万/㎡ (23.3年/57.5㎡) |
中八木駅 | - | - | - |
江井ケ島駅 | 23.8万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | - | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
西江井ケ島駅 | - | - | 7.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
山陽魚住駅 | - | 17.5万/㎡ (32.3年/48.3㎡) | 13.3万/㎡ (31.3年/37.5㎡) |
東二見駅 | 10.2万/㎡ (34.3年/63.3㎡) | 17.7万/㎡ (29.9年/61.0㎡) | 20.0万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
西二見駅 | 50.0万/㎡ (1.3年/80.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
別府駅 | 11.4万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 9.9万/㎡ (33.9年/66.2㎡) |
浜の宮駅 | 8.0万/㎡ (42.3年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
尾上の松駅 | 5.5万/㎡ (45.3年/65.0㎡) | - | - |
大塩駅 | - | - | - |
的形駅 | 10.7万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | - | - |
白浜の宮駅 | 10.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.3年/40.0㎡) |
妻鹿駅 | - | - | - |
飾磨駅 | 18.4万/㎡ (29.3年/42.5㎡) | 16.0万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (16.9年/68.8㎡) |
亀山駅 | - | - | 11.6万/㎡ (33.3年/83.3㎡) |
手柄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新町駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +17.7 %)
西新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 32.0年から -35.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 20.8 年、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 8.5 分、+203.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
飾磨駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.9年から -5.4 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 5.0 分、-68.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
西舞子駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -69.1 %)
西舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.1%( -29.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 13.3年から +130.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 30.6 年、+130.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.3 分、+166.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
別府駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -51.3 %)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.3%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.3年から +25.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 29.3 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.2 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示