中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅~神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.9%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.2年から +4.7 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神野駅で昨年に比べ +7.1 %、単価は 4.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神野駅)は +7.1 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -15.1 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 76.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.8 分、+17.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +0.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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加古川駅 | 16.5万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 19.4万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 21.0万/㎡ (24.5年/72.8㎡) |
神野駅 | 4.3万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 4.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 +7.1 %)
神野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +0.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 45.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
加古川駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.8年から +6.1 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.6 % → 2021年 81.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.6 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示