【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -36.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.8年から -4.6 %減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +7.2 %、単価は 59.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +7.2 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +7.2 %(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.4 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 15.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 38.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | - | 58.3万/㎡ (6.8年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
新神戸駅 | 59.1万/㎡ (17.0年/40.9㎡) | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) | 51.7万/㎡ (19.1年/47.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 59.1 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.0年から -5.5 %減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.4 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 15.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 38.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示