阪急伊丹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +24.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 24.3年から -3.9 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +11.5 %、単価は 40.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(塚口駅)は +11.5 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -41.1 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 11.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 48.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 6.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +58.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.1%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

阪急伊丹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急伊丹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
塚口駅40.1万/㎡
(24.2年/66.3㎡)
36.0万/㎡
(29.4年/62.5㎡)
38.3万/㎡
(22.5年/62.6㎡)
稲野駅-10.8万/㎡
(45.8年/65.0㎡)
18.0万/㎡
(39.3年/72.5㎡)
新伊丹駅22.8万/㎡
(34.5年/57.5㎡)
38.7万/㎡
(24.8年/71.7㎡)
43.0万/㎡
(16.8年/73.3㎡)
伊丹駅36.1万/㎡
(20.8年/68.5㎡)
34.4万/㎡
(20.5年/69.3㎡)
31.1万/㎡
(24.5年/66.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

塚口駅40.1 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)

塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +58.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 29.4年から -17.9 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 29.4 年 → 2021年 24.2 年、-17.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 22.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.6 分、+34.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 15.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 15.8 %)

新伊丹駅22.8 万/㎡(昨年同期比 -41.1 %)

新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.1%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 24.8年から +39.4 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -19.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 34.5 年、+39.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 15.8 分、+136.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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