中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅~新開地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 10.1年から -1.4 %減)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(新開地駅)は +0.2 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +0.2 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.6 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 48.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 35.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 21.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
神戸高速神鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新開地駅 | 63.4万/㎡ (10.0年/37.3㎡) | 63.3万/㎡ (10.1年/34.1㎡) | 44.7万/㎡ (15.5年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +0.2 %)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 10.1年から -1.4 %減)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.6 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 48.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 35.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 21.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示