【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -53.1%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.2年から +11.8 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +19.0 %、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +19.0 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -24.4 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.2 年 → 2022年 22.5 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 65.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 48.2万/㎡ (25.3年/44.2㎡) | 63.7万/㎡ (15.7年/40.6㎡) | 54.6万/㎡ (19.3年/41.5㎡) |
西明石駅 | 33.0万/㎡ (23.8年/57.8㎡) | 27.7万/㎡ (22.8年/65.4㎡) | 22.4万/㎡ (24.6年/63.8㎡) |
姫路駅 | 25.4万/㎡ (20.6年/63.0㎡) | 25.5万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +19.0 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.8年から +4.5 %増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.9 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.9 分、+26.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 44.4 %)
新神戸駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 -24.4 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.7年から +60.9 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 25.3 年、+60.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 4.5 分、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示