【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -7.4%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.8年から -21.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +41.9 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +41.9 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -66.4 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 20.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 47.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 25.8万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) | 27.9万/㎡ (17.6年/72.1㎡) |
英賀保駅 | 5.3万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | - |
はりま勝原駅 | - | - | - |
網干駅 | - | - | 17.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +41.9 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.1年から -25.7 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 19.4 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.8 分 → 2021年 25.4 分、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 42.9 %)
英賀保駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -66.4 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.4%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.0年から +22.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 29.5 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 17.5 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示