【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.5%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 32.3年から -55.8 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +48.1 %、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +48.1 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は +48.1 %(単価 +12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 14.3 年、-55.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.8 分 → 2022年 4.0 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 38.2万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.3年/56.7㎡) | 45.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
東鳴尾駅 | - | - | - |
洲先駅 | - | 30.0万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) |
武庫川団地前駅 | - | 15.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.3年から -49.6 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 14.3 年、-49.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示