JR神戸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 314 件(1年前(2019年)に比べて -2.5%( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.4 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。西宮駅さくら夙川駅摂津本山駅元町駅神戸駅新長田駅鷹取駅舞子駅朝霧駅明石駅土山駅東加古川駅宝殿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは灘駅で昨年に比べ +100.5 %、単価は 56.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(灘駅朝霧駅)は +97.4 %(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅塩屋駅)は -47.4 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 9.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 % → 2020年 21.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.4 % → 2020年 47.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.9 % → 2020年 11.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +31.4%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -57.4%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR神戸線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅39.0万/㎡
(18.6年/67.8㎡)
36.1万/㎡
(24.4年/60.4㎡)
37.5万/㎡
(16.1年/71.4㎡)
立花駅31.7万/㎡
(20.9年/70.4㎡)
29.5万/㎡
(27.0年/46.0㎡)
24.9万/㎡
(25.7年/61.0㎡)
甲子園口駅44.9万/㎡
(27.0年/72.8㎡)
43.5万/㎡
(23.6年/66.6㎡)
49.9万/㎡
(19.7年/74.3㎡)
西宮駅47.4万/㎡
(20.1年/71.1㎡)
38.7万/㎡
(19.2年/63.8㎡)
36.6万/㎡
(18.6年/60.3㎡)
さくら夙川駅64.5万/㎡
(15.3年/73.8㎡)
46.9万/㎡
(29.0年/73.3㎡)
40.7万/㎡
(31.4年/84.0㎡)
芦屋駅38.8万/㎡
(30.1年/77.4㎡)
40.5万/㎡
(24.4年/70.7㎡)
45.5万/㎡
(23.2年/72.7㎡)
甲南山手駅49.5万/㎡
(18.7年/65.0㎡)
48.4万/㎡
(25.3年/76.2㎡)
34.1万/㎡
(23.3年/56.2㎡)
摂津本山駅65.4万/㎡
(19.9年/71.4㎡)
52.1万/㎡
(22.4年/64.2㎡)
54.2万/㎡
(18.6年/70.0㎡)
住吉駅42.1万/㎡
(23.1年/65.0㎡)
61.9万/㎡
(20.7年/103㎡)
54.4万/㎡
(19.5年/60.0㎡)
六甲道駅57.4万/㎡
(23.5年/68.3㎡)
55.4万/㎡
(20.3年/68.3㎡)
45.9万/㎡
(25.8年/47.5㎡)
摩耶駅-32.5万/㎡
(10.0年/110㎡)
37.7万/㎡
(13.3年/45.0㎡)
灘駅56.4万/㎡
(13.0年/60.0㎡)
28.1万/㎡
(28.3年/28.8㎡)
48.1万/㎡
(16.7年/70.8㎡)
三ノ宮駅64.4万/㎡
(18.3年/40.0㎡)
54.3万/㎡
(16.3年/42.1㎡)
58.2万/㎡
(14.2年/45.2㎡)
元町駅61.7万/㎡
(16.9年/56.5㎡)
46.7万/㎡
(20.7年/35.5㎡)
59.2万/㎡
(12.5年/45.6㎡)
神戸駅67.2万/㎡
(10.2年/40.4㎡)
51.2万/㎡
(19.9年/41.5㎡)
53.3万/㎡
(19.0年/35.0㎡)
兵庫駅35.7万/㎡
(23.1年/55.0㎡)
46.9万/㎡
(14.5年/42.8㎡)
49.6万/㎡
(15.5年/42.1㎡)
新長田駅36.9万/㎡
(16.4年/57.0㎡)
29.8万/㎡
(15.9年/55.0㎡)
34.3万/㎡
(18.0年/53.3㎡)
鷹取駅45.6万/㎡
(12.5年/62.5㎡)
25.5万/㎡
(19.0年/55.0㎡)
31.3万/㎡
(17.5年/60.0㎡)
須磨海浜公園駅47.7万/㎡
(11.0年/65.0㎡)
47.1万/㎡
(7.5年/75.0㎡)
37.5万/㎡
(7.0年/72.5㎡)
須磨駅9.5万/㎡
(42.5年/66.7㎡)
22.4万/㎡
(37.4年/67.5㎡)
16.0万/㎡
(35.9年/74.2㎡)
塩屋駅12.2万/㎡
(25.4年/68.0㎡)
19.5万/㎡
(21.5年/70.0㎡)
16.7万/㎡
(26.4年/70.0㎡)
垂水駅21.4万/㎡
(27.5年/70.6㎡)
28.7万/㎡
(17.0年/68.2㎡)
19.1万/㎡
(21.0年/73.0㎡)
舞子駅22.1万/㎡
(29.3年/72.0㎡)
12.7万/㎡
(37.0年/52.0㎡)
21.6万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
朝霧駅16.9万/㎡
(32.7年/72.5㎡)
8.7万/㎡
(37.5年/62.7㎡)
16.2万/㎡
(35.4年/68.5㎡)
明石駅32.1万/㎡
(27.2年/63.1㎡)
25.9万/㎡
(24.6年/63.3㎡)
21.4万/㎡
(20.8年/59.2㎡)
西明石駅27.2万/㎡
(20.9年/64.0㎡)
23.7万/㎡
(23.8年/61.2㎡)
25.9万/㎡
(18.3年/69.2㎡)
大久保駅23.3万/㎡
(25.9年/72.9㎡)
29.6万/㎡
(22.0年/75.0㎡)
27.9万/㎡
(19.6年/69.0㎡)
魚住駅20.0万/㎡
(25.0年/70.0㎡)
21.4万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
17.6万/㎡
(18.8年/63.8㎡)
土山駅15.5万/㎡
(25.4年/60.0㎡)
10.4万/㎡
(30.8年/68.0㎡)
10.4万/㎡
(27.6年/71.0㎡)
東加古川駅18.6万/㎡
(27.7年/69.2㎡)
13.3万/㎡
(32.3年/63.8㎡)
30.7万/㎡
(16.0年/70.0㎡)
加古川駅16.8万/㎡
(29.1年/60.8㎡)
22.1万/㎡
(26.4年/65.9㎡)
16.9万/㎡
(28.0年/57.1㎡)
宝殿駅24.6万/㎡
(16.0年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(22.3年/70.0㎡)
23.2万/㎡
(20.5年/67.5㎡)
御着駅--10.4万/㎡
(0年/70.0㎡)
東姫路駅---
姫路駅18.2万/㎡
(25.5年/70.2㎡)
26.6万/㎡
(16.1年/67.6㎡)
25.4万/㎡
(16.0年/68.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

灘駅56.4 万/㎡(昨年同期比 +100.5 %)

灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +100.5%( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 28.3年から -54.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +108.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 13.0 年、-54.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

朝霧駅16.9 万/㎡(昨年同期比 +94.3 %)

朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +94.3%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 37.5年から -13.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +15.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 37.5 年 → 2020年 32.7 年、-13.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 17.6 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 45.5 %)

須磨駅9.5 万/㎡(昨年同期比 -57.4 %)

須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -57.4%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 37.4年から +13.8 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 37.4 年 → 2020年 42.5 年、+13.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 20.2 分、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 83.3 %)

塩屋駅12.2 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)

塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -37.4%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 21.5年から +17.8 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.5 年 → 2020年 25.4 年、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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