【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.8%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.9年から +45.2 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(姫路駅)は -24.5 %(単価 -6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -24.5 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 27.4 年、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 82.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 20.0万/㎡ (26.1年/71.6㎡) | 26.5万/㎡ (17.6年/62.9㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) |
京口駅 | 3.3万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | - | - |
野里駅 | - | - | 35.9万/㎡ (10.8年/77.5㎡) |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | - | 6.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -24.5 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.6年から +47.9 %増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +13.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.1 年、+47.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 26.1 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示