【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.6年から -0.7 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅、大倉山駅、西神南駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川公園駅で昨年に比べ +191.8 %、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湊川公園駅、大倉山駅)は +103.3 %(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、伊川谷駅)は -41.3 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 16.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 % → 2022年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 60.4万/㎡ (18.7年/43.8㎡) | 54.5万/㎡ (20.3年/35.0㎡) | 50.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
県庁前駅 | 61.4万/㎡ (20.1年/61.7㎡) | 66.5万/㎡ (16.1年/61.9㎡) | 37.0万/㎡ (28.1年/65.6㎡) |
大倉山駅 | 70.4万/㎡ (19.5年/26.2㎡) | 61.3万/㎡ (11.8年/52.5㎡) | 56.9万/㎡ (25.8年/28.3㎡) |
湊川公園駅 | 44.2万/㎡ (27.6年/47.5㎡) | 15.1万/㎡ (46.8年/35.0㎡) | 27.4万/㎡ (30.3年/40.0㎡) |
上沢駅 | - | 50.0万/㎡ (16.8年/50.0㎡) | 33.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) |
長田駅 | 5.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 7.1万/㎡ (46.8年/58.3㎡) | 18.4万/㎡ (44.0年/60.0㎡) |
新長田駅 | - | 38.9万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 31.8万/㎡ (15.8年/71.2㎡) |
板宿駅 | 18.9万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 31.7万/㎡ (20.9年/66.4㎡) |
妙法寺駅 | 18.1万/㎡ (34.4年/70.5㎡) | 20.5万/㎡ (28.4年/72.5㎡) | 23.2万/㎡ (24.7年/73.9㎡) |
名谷駅 | 12.4万/㎡ (39.4年/72.5㎡) | 14.0万/㎡ (41.0年/75.4㎡) | 15.0万/㎡ (35.7年/71.2㎡) |
総合運動公園駅 | 24.4万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | - | - |
学園都市駅 | 32.9万/㎡ (19.9年/67.8㎡) | 37.1万/㎡ (19.5年/86.2㎡) | 36.6万/㎡ (15.3年/69.3㎡) |
伊川谷駅 | 10.3万/㎡ (32.3年/40.0㎡) | 14.7万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 15.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
西神南駅 | 33.0万/㎡ (19.3年/81.2㎡) | 29.7万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 23.2万/㎡ (23.1年/85.5㎡) |
西神中央駅 | 31.3万/㎡ (29.1年/76.9㎡) | 29.3万/㎡ (23.7年/85.0㎡) | 26.0万/㎡ (26.2年/84.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川公園駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +191.8 %)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +191.8%( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 46.8年から -41.0 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 27.6 年、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.7 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
大倉山駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 +14.8 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.8年から +65.9 %増)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 19.5 年、+65.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
板宿駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -52.7 %)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -52.7%( -21.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.8年から +122.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 32.8 年、+122.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 11.5 分、+76.9 %と大きく増加)
伊川谷駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -29.8 %)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.4年から +17.6 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.4 年 → 2022年 32.3 年、+17.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示