【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東西線 (尼崎駅~尼崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.1年から -13.6 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(尼崎駅)は +0.5 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +0.5 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.1 年 → 2022年 16.5 年、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 9.1 分、+43.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 26.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 52.7万/㎡ (16.5年/58.5㎡) | 52.4万/㎡ (19.1年/71.1㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.1年から -13.6 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.1 年 → 2022年 16.5 年、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 9.1 分、+43.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 26.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示