【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -27.5%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.6年から +12.0 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -13.7 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(網干駅)は +3.8 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -13.7 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 6.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.8 % → 2023年 60.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.4 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 9.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 22.6万/㎡ (24.7年/64.3㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/67.2㎡) | 25.2万/㎡ (20.2年/68.5㎡) |
英賀保駅 | 20.3万/㎡ (27.7年/69.0㎡) | 20.2万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | 14.8万/㎡ (26.0年/63.6㎡) |
はりま勝原駅 | - | - | 37.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
網干駅 | 14.8万/㎡ (30.0年/74.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 16.4万/㎡ (27.3年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
網干駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +3.8 %)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.8年から -2.4 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 2.0 分 → 2023年 2.2 分、+10.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
姫路駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.0年から +12.4 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.2 % → 2023年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 24.7 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 2.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示