【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.7年から -17.0 %減)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和田岬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +17.9 %、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +17.9 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +6.8 %(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.7 年 → 2023年 14.7 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 6.1 分、-11.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 35.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 64.1万/㎡ (12.6年/32.5㎡) | 60.0万/㎡ (14.2年/34.0㎡) | 44.9万/㎡ (21.5年/47.9㎡) |
和田岬駅 | 28.5万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (43.2年/61.2㎡) | 14.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 43.2年から -22.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.2 年 → 2023年 33.3 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
兵庫駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 14.2年から -11.0 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.2 年 → 2023年 12.6 年、-11.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 27.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示