【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅~新開地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 4.3年から +218.0 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新開地駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -12.3 %、単価は 67.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新開地駅)は -12.3 %(単価 -9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -12.3 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.3 分、-54.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 13.8 年、+218.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸高速神鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新開地駅 | 67.0万/㎡ (13.8年/30.0㎡) | 76.4万/㎡ (4.3年/27.9㎡) | 64.5万/㎡ (9.4年/34.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 4.3年から +218.0 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.3 分、-54.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 13.8 年、+218.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示