【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて +2.0%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.7年から +5.9 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙法寺駅、西神南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +124.0 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(板宿駅、妙法寺駅)は +90.1 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、県庁前駅)は -34.7 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.6 分 → 2022年 10.2 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 18.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.5 % → 2022年 52.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 57.0万/㎡ (19.2年/44.3㎡) | 57.6万/㎡ (15.7年/43.5㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) |
県庁前駅 | 56.4万/㎡ (22.6年/48.6㎡) | 67.2万/㎡ (15.7年/33.3㎡) | 58.2万/㎡ (17.0年/54.0㎡) |
大倉山駅 | - | 37.3万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 67.7万/㎡ (18.0年/35.8㎡) |
湊川公園駅 | - | 31.5万/㎡ (15.8年/63.0㎡) | 31.7万/㎡ (26.2年/67.0㎡) |
上沢駅 | - | 47.1万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (17.0年/56.2㎡) |
長田駅 | 12.8万/㎡ (37.2年/68.3㎡) | 27.5万/㎡ (41.7年/60.0㎡) | 10.7万/㎡ (40.5年/72.5㎡) |
新長田駅 | 39.1万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 37.6万/㎡ (17.0年/78.3㎡) | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) |
板宿駅 | 35.2万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) |
妙法寺駅 | 21.3万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 13.6万/㎡ (35.4年/70.9㎡) | 16.9万/㎡ (24.8年/73.0㎡) |
名谷駅 | 16.5万/㎡ (37.1年/76.2㎡) | 15.9万/㎡ (34.4年/71.3㎡) | 12.7万/㎡ (38.1年/68.7㎡) |
総合運動公園駅 | 20.3万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | - | 10.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
学園都市駅 | 45.2万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 51.4万/㎡ (8.8年/70.8㎡) | 28.1万/㎡ (20.2年/83.0㎡) |
伊川谷駅 | 9.2万/㎡ (36.7年/56.7㎡) | 8.1万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | - |
西神南駅 | 35.5万/㎡ (13.7年/85.0㎡) | 29.3万/㎡ (18.8年/87.8㎡) | 27.8万/㎡ (19.2年/84.6㎡) |
西神中央駅 | 24.4万/㎡ (25.7年/87.8㎡) | 26.1万/㎡ (24.4年/83.2㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +124.0 %)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +124.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.7年から -18.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.7 年 → 2022年 25.8 年、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
妙法寺駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +56.3 %)
妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.3%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.4年から -11.5 %減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.4 年 → 2022年 31.3 年、-11.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 7.9 分、-30.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 30.8 %)
長田駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -53.3 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.3%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 41.7年から -10.8 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.7 年 → 2022年 37.2 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
県庁前駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 15.7年から +44.1 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +45.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 22.6 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示