中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅~仁豊野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -32.1%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.1年から +13.3 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仁豊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ +35.7 %、単価は 8.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仁豊野駅)は +35.7 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -63.3 %(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 22.8 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.0 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 8.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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姫路駅 | 26.1万/㎡ (22.0年/67.2㎡) | 25.2万/㎡ (20.2年/68.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/67.7㎡) |
京口駅 | 3.3万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | - | - |
野里駅 | 11.2万/㎡ (42.3年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (10.8年/76.7㎡) | 35.0万/㎡ (13.8年/68.8㎡) |
砥堀駅 | - | - | - |
仁豊野駅 | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仁豊野駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)
仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.8年から +1.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
野里駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -63.3 %)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 10.8年から +289.9 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 42.3 年、+289.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示