【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +44.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.8年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、西舞子駅、東二見駅、別府駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東二見駅で昨年に比べ +83.8 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東二見駅、西舞子駅)は +83.7 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大蔵谷駅、東須磨駅)は -44.1 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 67.7 ％ → 2021年 68.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 35.4万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | - | - |
| 板宿駅 | 28.5万/㎡ (25.7年/66.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (27.0年/59.0㎡) |
| 東須磨駅 | 32.4万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 47.5万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 47.1万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 月見山駅 | 34.7万/㎡ (25.9年/83.3㎡) | 28.3万/㎡ (23.6年/98.8㎡) | - |
| 須磨寺駅 | 41.4万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 15.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.9年/66.7㎡) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 21.9万/㎡ (30.0年/76.2㎡) | 24.3万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
| 舞子公園駅 | - | - | 52.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 西舞子駅 | 32.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | 15.0万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 34.5万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 11.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 人丸前駅 | 44.6万/㎡ (5.3年/65.0㎡) | - | 26.9万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 山陽明石駅 | - | - | 16.7万/㎡ (37.3年/90.0㎡) |
| 西新町駅 | 23.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 14.7万/㎡ (32.3年/66.7㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 16.4万/㎡ (29.6年/68.3㎡) | 22.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (39.3年/70.0㎡) |
| 藤江駅 | 16.9万/㎡ (23.3年/57.5㎡) | - | 15.4万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 中八木駅 | - | - | - |
| 江井ケ島駅 | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 12.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 西江井ケ島駅 | 7.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | - | - |
| 山陽魚住駅 | 13.3万/㎡ (31.3年/37.5㎡) | - | 21.3万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
| 東二見駅 | 20.0万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (31.8年/62.9㎡) | 12.8万/㎡ (28.8年/61.7㎡) |
| 西二見駅 | 12.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 13.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 別府駅 | 9.9万/㎡ (33.9年/66.2㎡) | 7.6万/㎡ (34.0年/71.2㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 浜の宮駅 | - | - | 10.2万/㎡ (26.5年/68.8㎡) |
| 尾上の松駅 | - | - | 10.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 大塩駅 | - | - | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 的形駅 | - | - | - |
| 白浜の宮駅 | 10.8万/㎡ (33.3年/40.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.3年/40.0㎡) | 11.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 21.8万/㎡ (16.9年/68.8㎡) | 14.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 15.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
| 亀山駅 | 11.6万/㎡ (33.3年/83.3㎡) | 16.1万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
| 手柄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東二見駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +83.8 ％)
東二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +83.8％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 100.0 ％)
西舞子駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +83.7 ％)
西舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 22.8 年、+12.3 ％と増加)
大蔵谷駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
大蔵谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 13.8年から +185.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 39.3 年、+185.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.5 分、+90.9 ％と大きく増加)
東須磨駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.3年から +89.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 13.8 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示