【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1235 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +85件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.2年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩屋駅、垂水駅、大久保駅、魚住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚住駅で昨年に比べ +38.3 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(魚住駅、大久保駅)は +36.3 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御着駅、朝霧駅)は -44.1 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.0 ％ → 2021年 52.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +29.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 44.8万/㎡ (19.6年/67.6㎡) | 40.7万/㎡ (18.4年/66.3㎡) | 34.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 立花駅 | 35.0万/㎡ (25.0年/65.9㎡) | 29.9万/㎡ (26.2年/64.7㎡) | 23.9万/㎡ (30.3年/55.2㎡) |
| 甲子園口駅 | 47.5万/㎡ (23.7年/70.7㎡) | 48.7万/㎡ (20.7年/74.6㎡) | 38.0万/㎡ (26.9年/68.4㎡) |
| 西宮駅 | 41.3万/㎡ (22.4年/70.4㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/70.5㎡) | 39.1万/㎡ (22.3年/67.1㎡) |
| さくら夙川駅 | 61.2万/㎡ (21.4年/61.0㎡) | 67.5万/㎡ (17.6年/83.3㎡) | 41.3万/㎡ (30.5年/67.8㎡) |
| 芦屋駅 | 44.3万/㎡ (26.8年/74.3㎡) | 43.5万/㎡ (27.4年/71.6㎡) | 42.9万/㎡ (25.0年/73.8㎡) |
| 甲南山手駅 | 45.6万/㎡ (28.1年/72.3㎡) | 48.4万/㎡ (22.9年/61.7㎡) | 51.5万/㎡ (21.4年/75.8㎡) |
| 摂津本山駅 | 61.7万/㎡ (23.1年/67.5㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/64.8㎡) | 48.4万/㎡ (24.1年/59.7㎡) |
| 住吉駅 | 58.1万/㎡ (20.4年/75.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.4年/70.2㎡) | 53.1万/㎡ (20.7年/80.3㎡) |
| 六甲道駅 | 46.6万/㎡ (25.2年/61.9㎡) | 50.5万/㎡ (23.0年/67.2㎡) | 50.5万/㎡ (23.0年/68.4㎡) |
| 摩耶駅 | 58.7万/㎡ (6.4年/67.5㎡) | 61.8万/㎡ (10.5年/57.5㎡) | 32.5万/㎡ (10.0年/110㎡) |
| 灘駅 | 46.9万/㎡ (21.8年/54.7㎡) | 47.6万/㎡ (17.7年/59.0㎡) | 41.0万/㎡ (23.1年/51.2㎡) |
| 三ノ宮駅 | 64.3万/㎡ (16.2年/48.2㎡) | 62.3万/㎡ (17.4年/41.1㎡) | 55.4万/㎡ (16.4年/45.3㎡) |
| 元町駅 | 64.6万/㎡ (15.9年/50.2㎡) | 60.9万/㎡ (15.0年/54.5㎡) | 52.5万/㎡ (17.8年/51.5㎡) |
| 神戸駅 | 64.8万/㎡ (13.9年/45.8㎡) | 59.3万/㎡ (16.0年/41.5㎡) | 50.0万/㎡ (20.2年/38.9㎡) |
| 兵庫駅 | 44.9万/㎡ (21.5年/47.9㎡) | 41.0万/㎡ (20.0年/42.1㎡) | 41.6万/㎡ (20.4年/39.7㎡) |
| 新長田駅 | 39.2万/㎡ (17.7年/68.3㎡) | 33.2万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 33.9万/㎡ (15.1年/56.9㎡) |
| 鷹取駅 | 35.5万/㎡ (20.4年/66.7㎡) | 34.6万/㎡ (18.8年/66.2㎡) | 35.2万/㎡ (15.6年/64.6㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 38.5万/㎡ (18.6年/62.5㎡) | 42.4万/㎡ (17.6年/60.7㎡) | 40.4万/㎡ (12.9年/68.0㎡) |
| 須磨駅 | 21.2万/㎡ (35.8年/68.9㎡) | 21.5万/㎡ (31.5年/68.3㎡) | 17.4万/㎡ (33.4年/67.9㎡) |
| 塩屋駅 | 14.9万/㎡ (30.7年/75.7㎡) | 11.2万/㎡ (31.2年/67.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.4年/71.9㎡) |
| 垂水駅 | 28.1万/㎡ (23.9年/69.6㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/70.7㎡) | 24.2万/㎡ (23.6年/69.9㎡) |
| 舞子駅 | 25.5万/㎡ (30.8年/71.6㎡) | 26.2万/㎡ (26.7年/70.2㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/70.2㎡) |
| 朝霧駅 | 12.3万/㎡ (38.2年/66.3㎡) | 14.6万/㎡ (35.9年/65.2㎡) | 11.9万/㎡ (35.9年/65.0㎡) |
| 明石駅 | 34.2万/㎡ (19.9年/66.4㎡) | 30.2万/㎡ (28.1年/64.9㎡) | 27.1万/㎡ (22.2年/64.4㎡) |
| 西明石駅 | 25.1万/㎡ (26.7年/66.0㎡) | 27.0万/㎡ (21.4年/65.2㎡) | 26.5万/㎡ (23.7年/66.3㎡) |
| 大久保駅 | 29.4万/㎡ (23.7年/75.7㎡) | 21.9万/㎡ (29.6年/70.3㎡) | 31.0万/㎡ (20.6年/76.2㎡) |
| 魚住駅 | 20.5万/㎡ (25.8年/63.6㎡) | 14.8万/㎡ (27.8年/68.1㎡) | 17.6万/㎡ (24.7年/68.6㎡) |
| 土山駅 | 12.6万/㎡ (28.1年/63.2㎡) | 11.9万/㎡ (30.9年/64.2㎡) | 11.8万/㎡ (27.3年/66.0㎡) |
| 東加古川駅 | 14.9万/㎡ (28.0年/70.3㎡) | 16.2万/㎡ (28.1年/70.3㎡) | 12.2万/㎡ (31.9年/67.4㎡) |
| 加古川駅 | 19.8万/㎡ (26.1年/65.9㎡) | 18.7万/㎡ (25.9年/62.2㎡) | 18.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 宝殿駅 | 22.6万/㎡ (17.1年/67.8㎡) | 19.9万/㎡ (20.3年/74.0㎡) | 18.0万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 御着駅 | 8.8万/㎡ (27.0年/58.3㎡) | 31.7万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (18.8年/60.0㎡) |
| 東姫路駅 | - | - | 28.0万/㎡ (15.5年/63.3㎡) |
| 姫路駅 | 25.2万/㎡ (20.2年/68.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/67.7㎡) | 24.8万/㎡ (18.9年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚住駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.8年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.1 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 63.6 ％)
大久保駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.6年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 23.7 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 9.3 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
御着駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -72.1 ％)
御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.5年から +38.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 27.0 年、+38.4 ％と大きく増加)
朝霧駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +9.3％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 35.9年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 ％ → 2021年 52.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示