【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.4年から +19.3 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の街駅で昨年に比べ +44.1 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山の街駅)は +44.1 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -63.6 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 33.9 年、+19.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 15.6 分、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 7.3万/㎡ (51.3年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 7.3万/㎡ (48.0年/58.3㎡) |
丸山駅 | - | 8.2万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 7.8万/㎡ (31.9年/60.0㎡) |
鵯越駅 | - | - | 4.0万/㎡ (46.3年/60.0㎡) |
鈴蘭台駅 | 18.2万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 27.7万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 11.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
北鈴蘭台駅 | 4.9万/㎡ (44.9年/76.7㎡) | - | 8.1万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
山の街駅 | 17.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (25.3年/69.0㎡) |
箕谷駅 | 17.6万/㎡ (25.1年/78.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.1年/79.0㎡) | 12.1万/㎡ (27.8年/90.0㎡) |
谷上駅 | - | 38.8万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - |
花山駅 | - | 12.5万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | - |
大池駅 | - | - | 10.0万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
神鉄六甲駅 | - | - | - |
唐櫃台駅 | - | 8.9万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
有馬温泉駅 | - | 9.6万/㎡ (28.1年/57.1㎡) | 12.6万/㎡ (12.3年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +44.1 %)
山の街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.3年から -12.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.3 年 → 2023年 28.3 年、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 18.0 分、+1700.0 %と大きく増加)
長田駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -63.6 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 30.3年から +69.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 51.3 年、+69.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示