【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 34.3年から -25.2 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +65.1 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +65.1 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は +4.3 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 25.6 年、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.1%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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五社駅 | - | - | - |
岡場駅 | 8.0万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) |
田尾寺駅 | 16.5万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 12.4万/㎡ (25.7年/76.7㎡) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | - | - | - |
神鉄道場駅 | - | - | - |
横山駅 | - | - | - |
三田本町駅 | - | 21.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
三田駅 | 34.4万/㎡ (19.3年/63.8㎡) | 20.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (20.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +65.1 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.1%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.5年から -36.9 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 19.3 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
岡場駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 +4.3 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 47.0年から +0.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示