【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅~手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.2年から -13.4 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、西新町駅、江井ケ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東須磨駅で昨年に比べ +212.7 %、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東須磨駅、別府駅)は +182.2 %(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(霞ケ丘駅、東二見駅)は -41.5 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.2 年 → 2023年 27.0 年、-13.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 6.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 65.5 % → 2023年 75.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.6%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | - | - | 25.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
板宿駅 | 28.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 35.2万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (31.7年/58.3㎡) |
東須磨駅 | 43.1万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (37.0年/45.0㎡) | - |
月見山駅 | 47.9万/㎡ (16.3年/86.7㎡) | 25.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
須磨寺駅 | - | 23.1万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.7年/41.7㎡) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | - | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | - | 14.8万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
東垂水駅 | - | - | - |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | 15.0万/㎡ (38.0年/50.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.7年/81.7㎡) | 41.3万/㎡ (10.0年/75.0㎡) |
舞子公園駅 | 57.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | 52.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
西舞子駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 16.2万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
大蔵谷駅 | 5.5万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
人丸前駅 | - | 28.6万/㎡ (42.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
山陽明石駅 | - | - | - |
西新町駅 | 24.5万/㎡ (28.3年/61.2㎡) | 13.4万/㎡ (39.5年/50.0㎡) | 10.3万/㎡ (43.7年/63.3㎡) |
林崎松江海岸駅 | - | - | 35.0万/㎡ (12.0年/60.0㎡) |
藤江駅 | - | - | 5.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
中八木駅 | 26.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - | - |
江井ケ島駅 | 17.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.4年/65.0㎡) | - |
西江井ケ島駅 | 14.5万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 18.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - |
山陽魚住駅 | - | 17.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (28.7年/71.7㎡) |
東二見駅 | 11.1万/㎡ (32.0年/35.0㎡) | 14.7万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 9.5万/㎡ (32.0年/62.5㎡) |
西二見駅 | - | - | - |
別府駅 | 19.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 7.6万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | - |
浜の宮駅 | - | 7.1万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/66.7㎡) |
尾上の松駅 | - | - | - |
大塩駅 | - | - | - |
的形駅 | - | - | - |
白浜の宮駅 | 8.2万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | 8.4万/㎡ (30.0年/52.5㎡) |
妻鹿駅 | - | - | 9.2万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
飾磨駅 | 16.2万/㎡ (26.3年/58.8㎡) | 17.3万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - |
亀山駅 | 11.9万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | - | - |
手柄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東須磨駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +212.7 %)
東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +212.7%( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 37.0年から -59.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 15.0 年、-59.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
別府駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +151.8 %)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +151.8%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 41.0年から -40.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 24.5 年、-40.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
霞ケ丘駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -59.0 %)
霞ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 18.7年から +103.6 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -38.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 38.0 年、+103.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 16.0 分、+84.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
東二見駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
東二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.0年から +45.5 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 32.0 年、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示