【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.6年から -2.8 %減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -16.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +20.8 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +20.8 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -18.0 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.7 分、-31.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 26.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 68.6万/㎡ (18.0年/26.4㎡) | 65.6万/㎡ (16.3年/35.5㎡) | 63.4万/㎡ (15.4年/46.1㎡) |
西明石駅 | 27.7万/㎡ (26.9年/63.3㎡) | 33.7万/㎡ (27.6年/63.3㎡) | 30.2万/㎡ (25.6年/63.3㎡) |
姫路駅 | 28.3万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 23.4万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 25.8万/㎡ (19.4年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.4 %減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.2 分 → 2023年 19.8 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
西明石駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.6年から -2.8 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.0 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示