山陽電鉄本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅手柄駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2019年)に比べて -6.8%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 24.9年から +6.6 %増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -1.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅滝の茶屋駅江井ケ島駅別府駅妻鹿駅飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +1498.4 %、単価は 20.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(板宿駅林崎松江海岸駅)は +822.0 %(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東須磨駅須磨寺駅)は -45.4 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 % → 2020年 9.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 % → 2020年 70.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 7.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 2.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +45.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -40.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

山陽電鉄本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
山陽電鉄本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅22.4万/㎡
(35.5年/67.5㎡)
--
板宿駅20.2万/㎡
(27.9年/60.0㎡)
1.3万/㎡
(45.5年/75.0㎡)
29.2万/㎡
(15.5年/65.0㎡)
東須磨駅22.8万/㎡
(25.9年/53.3㎡)
44.6万/㎡
(5.5年/65.0㎡)
-
月見山駅38.7万/㎡
(12.5年/75.0㎡)
26.6万/㎡
(21.3年/67.0㎡)
33.1万/㎡
(20.0年/65.0㎡)
須磨寺駅17.9万/㎡
(31.2年/65.0㎡)
30.8万/㎡
(16.5年/65.0㎡)
34.7万/㎡
(16.5年/62.5㎡)
山陽須磨駅---
須磨浦公園駅---
山陽塩屋駅---
滝の茶屋駅16.8万/㎡
(25.0年/67.5㎡)
9.7万/㎡
(29.5年/60.0㎡)
9.6万/㎡
(32.8年/63.8㎡)
東垂水駅32.7万/㎡
(21.5年/55.0㎡)
--
山陽垂水駅---
霞ケ丘駅-37.7万/㎡
(24.0年/67.5㎡)
-
舞子公園駅-48.6万/㎡
(18.5年/70.0㎡)
-
西舞子駅15.4万/㎡
(30.0年/87.5㎡)
21.5万/㎡
(31.5年/65.0㎡)
20.0万/㎡
(32.5年/70.0㎡)
大蔵谷駅-17.7万/㎡
(22.3年/70.0㎡)
-
人丸前駅10.8万/㎡
(38.0年/47.5㎡)
--
山陽明石駅-14.7万/㎡
(37.5年/95.0㎡)
16.7万/㎡
(36.5年/90.0㎡)
西新町駅26.0万/㎡
(20.4年/63.3㎡)
26.3万/㎡
(20.5年/53.3㎡)
8.2万/㎡
(38.5年/65.0㎡)
林崎松江海岸駅33.7万/㎡
(14.5年/95.0㎡)
13.7万/㎡
(39.5年/70.0㎡)
-
藤江駅-13.6万/㎡
(24.5年/65.0㎡)
-
中八木駅---
江井ケ島駅22.3万/㎡
(22.5年/65.0㎡)
12.4万/㎡
(24.5年/61.2㎡)
-
西江井ケ島駅11.7万/㎡
(29.5年/60.0㎡)
11.1万/㎡
(39.5年/70.0㎡)
12.2万/㎡
(27.5年/77.5㎡)
山陽魚住駅15.8万/㎡
(24.5年/55.0㎡)
14.3万/㎡
(25.2年/63.3㎡)
16.0万/㎡
(18.5年/75.0㎡)
東二見駅9.0万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
15.0万/㎡
(26.0年/67.5㎡)
11.4万/㎡
(27.5年/68.3㎡)
西二見駅-24.3万/㎡
(13.5年/70.0㎡)
-
別府駅9.2万/㎡
(35.5年/67.5㎡)
6.7万/㎡
(29.5年/75.0㎡)
10.5万/㎡
(27.5年/60.0㎡)
浜の宮駅-8.5万/㎡
(25.5年/67.5㎡)
8.7万/㎡
(30.2年/63.3㎡)
尾上の松駅-8.7万/㎡
(24.5年/55.0㎡)
6.9万/㎡
(23.5年/70.0㎡)
大塩駅---
的形駅-10.0万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
-
白浜の宮駅12.2万/㎡
(23.5年/80.0㎡)
13.8万/㎡
(27.5年/80.0㎡)
-
妻鹿駅10.0万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
8.3万/㎡
(28.5年/60.0㎡)
-
飾磨駅22.8万/㎡
(14.0年/82.5㎡)
18.3万/㎡
(23.5年/60.0㎡)
-
亀山駅18.6万/㎡
(33.0年/57.5㎡)
--
手柄駅-23.1万/㎡
(0年/65.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

板宿駅20.2 万/㎡(昨年同期比 +1498.4 %)

板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +1498.4%( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 45.5年から -38.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 27.9 年、-38.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 9.7 分、-49.1 %と大きく減少)

林崎松江海岸駅33.7 万/㎡(昨年同期比 +145.6 %)

林崎松江海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +145.6%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5年(昨年 39.5年から -63.3 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 14.5 年、-63.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)

東須磨駅22.8 万/㎡(昨年同期比 -48.8 %)

東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 5.5年から +369.5 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 25.9 年、+369.5 %と大きく増加)

須磨寺駅17.9 万/㎡(昨年同期比 -41.9 %)

須磨寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -41.9%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 16.5年から +88.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 31.2 年、+88.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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